Carta de regalo para el pago inicial: qué debe decir y cómo documentarla
Por Francisco Williams, CCIM · CCIM · Originador de préstamos hipotecarios NMLS #1858674 · CA DRE #01979442 · Actualizado
Respuesta corta
Una carta de regalo es una declaración firmada por quien da el dinero diciendo que es un regalo, no un préstamo, y que no espera que se le devuelva. El prestamista también pedirá prueba de que el dinero salió de la cuenta de esa persona y llegó a la suya o al escrow.
Por qué la piden
El prestamista necesita saber que el pago inicial no es una deuda escondida. Si fuera un préstamo, contaría en su relación deuda-ingreso.
Qué debe incluir la carta
La lista muestra los datos que la mayoría de los prestamistas esperan. Muchos tienen su propio formulario; úselo si se lo dan.
- Nombre, dirección y teléfono de quien regala
- Relación con usted (por ejemplo, madre, hermano)
- Monto exacto del regalo
- Fecha de la transferencia o en que se hará
- Declaración de que es un regalo y no hay que devolverlo
- Dirección de la casa que va a comprar (si ya la tiene)
- Firma y fecha de quien regala (y suya, si lo piden)
- Prueba de salida del dinero y de llegada a su cuenta o al escrow
Use el formulario del prestamista si tiene uno.
El rastro del dinero
Guarde el estado de cuenta de quien regala mostrando la salida, y el suyo mostrando la entrada (o el recibo del escrow). El efectivo sin rastro es difícil de usar: deposítelo con tiempo y documente su origen.
Quién puede regalar
Normalmente familiares, y en algunos programas también parejas o padrinos. Las reglas cambian según el programa; pregunte antes de transferir.
Siguiente paso
Vea la lista de documentos que pide Francisco.
Preguntas frecuentes
¿El regalo tiene que ser de un familiar?
En muchos programas sí; algunos permiten otras personas cercanas. Confirme antes.
¿Puedo usar efectivo regalado?
Es difícil si no tiene rastro. Deposítelo con tiempo y documente su origen.
¿El que regala paga impuestos?
Puede tener que presentar un formulario de regalo ante el IRS si supera el límite anual; consulte a un preparador de impuestos.
Fuentes
Siguiente paso
Vea la lista de documentos que pide Francisco →Comprar casa con ITIN en California: lista de preparación
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