Comprar casa con ITIN en California: lista de preparación
Por Francisco Williams, CCIM · CCIM · Originador de préstamos hipotecarios NMLS #1858674 · CA DRE #01979442 · Actualizado
Respuesta corta
Sí es posible comprar casa en California con un ITIN en lugar de número de Seguro Social. Estos préstamos son programas no-QM de prestamistas privados, no préstamos FHA ni convencionales, y suelen pedir un pago inicial más alto y un historial de ingresos y declaraciones de impuestos con ITIN.
Qué es un préstamo con ITIN
El ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) lo emite el IRS para declarar impuestos. Algunos prestamistas lo aceptan para préstamos hipotecarios bajo sus propias reglas. Los programas FHA y convencionales normalmente requieren otro estatus, así que la comparación correcta es entre programas ITIN.
Documentos comunes
Carta del ITIN, identificación vigente, declaraciones de impuestos con ITIN (con frecuencia de dos años), comprobantes de ingresos o estados de cuenta bancarios y comprobantes del dinero para el pago inicial.
| Préstamo con ITIN (no-QM) | FHA / convencional | |
|---|---|---|
| Identificación fiscal | ITIN | Número de Seguro Social y estatus elegible |
| Pago inicial | Suele ser más alto | Puede ser más bajo |
| Ayuda estatal CalHFA | Generalmente no elegible | Puede ser elegible |
| Historial de impuestos | Declaraciones con ITIN, a menudo 2 años | W-2 o declaraciones |
| Reglas | Propias de cada prestamista | Reglas federales o de Fannie/Freddie |
Resumen educativo; cada prestamista fija sus requisitos. No publicamos tasas.
Tabla: ITIN frente a préstamos con Seguro Social
La diferencia principal no es el número, sino el tipo de programa. Esta tabla resume lo que suele cambiar.
Lo que conviene comparar
Pago inicial requerido, si la tasa es fija o ajustable, costos de cierre y si hay penalidad por pago anticipado. Pida la Estimación de Préstamo (Loan Estimate) por escrito.
Ayuda para el pago inicial con ITIN
Los programas de CalHFA (la agencia estatal) generalmente exigen ciudadanía, residencia permanente u otro estatus migratorio calificado, así que la mayoría de los compradores que solo tienen ITIN no califican para ellos. Algunos programas locales o de organizaciones sin fines de lucro tienen reglas distintas; confírmelo programa por programa antes de contar con esa ayuda.
Siguiente paso
Vea el resumen de programas de préstamo y la lista de documentos solicitados de Francisco.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar casa solo con ITIN?
Sí, con prestamistas que ofrecen programas ITIN, sujeto a sus requisitos de crédito, ingresos y pago inicial.
¿Un préstamo ITIN es FHA?
No. Generalmente son programas no-QM con reglas propias.
¿Qué pago inicial piden?
Varía según el programa y el prestamista. Pida las condiciones actuales por escrito; aquí no publicamos cifras.
Fuentes
Siguiente paso
Vea el programa de préstamos con ITIN de Francisco →Ingresos de varias personas en el hogar: cómo los ven los prestamistas
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