Costos de cierre en California: qué son y quién los paga
Por Francisco Williams, CCIM · CCIM · Originador de préstamos hipotecarios NMLS #1858674 · CA DRE #01979442 · Actualizado
Respuesta corta
Los costos de cierre son los cargos para completar la compra y el préstamo: del prestamista, del título y escrow, impuestos de transferencia, y prepagados como seguro e intereses. En California, quién paga cada uno se negocia en el contrato, aunque hay costumbres por condado. Su Estimación de Préstamo los detalla.
Más que el pago inicial
Muchos compradores ahorran para el pago inicial y se sorprenden con el resto. Pida la Estimación de Préstamo temprano para ver el total de "efectivo para cerrar".
Las categorías
La tabla agrupa los costos como aparecen en la Estimación de Préstamo.
| Categoría | Ejemplos | Quién suele pagar |
|---|---|---|
| Prestamista (Sección A) | Originación, puntos | Comprador |
| Servicios (B y C) | Avalúo, reporte de crédito, título del prestamista | Comprador |
| Título y escrow | Póliza del dueño, honorarios de escrow | Se negocia; varía por condado |
| Impuestos de transferencia | Condado ($1.10/$1,000) y ciudad | Se negocia; a menudo el vendedor |
| Prepagados | Seguro de la casa, intereses por días, reservas de impuestos | Comprador |
Costumbres generales; el contrato decide.
El impuesto de transferencia
El condado cobra un impuesto documental de transferencia de $1.10 por cada $1,000 del precio (Código de Ingresos e Impuestos §11911), y algunas ciudades cobran el suyo además. Quién lo paga se negocia; en muchas zonas lo paga el vendedor.
Cómo bajar lo que paga
Compare la Sección A (cargos del prestamista) entre dos estimaciones. Pregunte por créditos del vendedor. Algunos programas de ayuda cubren costos de cierre.
Siguiente paso
Revise la ayuda para el pago inicial y costos de cierre disponible en su zona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los costos de cierre?
Varían según el precio, el préstamo y el condado. Su Estimación de Préstamo da el total; aquí no publicamos cifras.
¿El vendedor puede pagar mis costos?
Sí, con un crédito del vendedor, dentro de los límites del programa.
¿La ayuda para el pago inicial cubre costos de cierre?
Algunos programas sí. Revise las reglas.
Fuentes
Siguiente paso
Revise la ayuda para el pago inicial en su zona →Ayuda para el pago inicial en California: por dónde empezar
Tipos de programas de ayuda para el pago inicial (estatales, del condado y de la ciudad), requisitos comunes y cómo combinarlos.
Comprar casa con ITIN en California: lista de preparación
Qué es un préstamo hipotecario con ITIN, en qué se diferencia de un préstamo convencional o FHA y qué documentos preparar.