Lista de documentos para precalificar para una hipoteca
Por Francisco Williams, CCIM · CCIM · Originador de préstamos hipotecarios NMLS #1858674 · CA DRE #01979442 · Actualizado
Respuesta corta
Para precalificar normalmente necesita identificación, comprobantes de ingresos (talones de pago y W-2, o declaraciones de impuestos si trabaja por su cuenta), dos meses de estados de cuenta bancarios y una explicación de depósitos grandes. Tenerlos listos acelera la respuesta.
Identidad
Identificación con foto vigente; número de Seguro Social o ITIN según el programa.
Ingresos
Asalariados: talones de pago recientes y W-2 de dos años. Por cuenta propia: declaraciones de impuestos personales y del negocio, o estados de cuenta para programas de estados bancarios.
- Identificación vigente con foto
- Carta del ITIN o tarjeta de Seguro Social
- Declaraciones de impuestos de 2 años (todas las páginas)
- W-2 o 1099 de 2 años, si aplica
- Talones de pago de los últimos 30 días
- Estados de cuenta bancarios de 2 meses (todas las páginas)
- Carta de regalo y prueba de transferencia, si aplica
- Contrato de renta actual o prueba de pagos de renta
- Licencia de negocio y estados de cuenta del negocio, si trabaja por su cuenta
Cada prestamista puede pedir más.
Activos
Dos meses de estados de cuenta (todas las páginas), cuentas de retiro y cartas de regalo si aplican.
Explicaciones
Cartas breves sobre depósitos grandes, cambios de empleo o crédito. La lista completa está en documentos solicitados, y puede empezar aquí.
Preguntas frecuentes
¿Precalificación y preaprobación son lo mismo?
No exactamente. La preaprobación normalmente incluye revisión de crédito y documentos; la precalificación puede ser más preliminar.
¿Necesito estados de cuenta de todas las páginas?
Sí, los prestamistas suelen pedir todas las páginas, incluso las que están en blanco.
¿Cuánto tiempo es válida una preaprobación?
Depende del prestamista; los documentos suelen tener que estar actualizados (por ejemplo, de los últimos 30 a 60 días).
Fuentes
Siguiente paso
Vea la lista de documentos que pide Francisco →Su ITIN vencido puede frenar la compra: cómo renovarlo con el formulario W-7
Los ITIN vencen si no se usan en una declaración federal durante tres años. Cómo saber si el suyo está vigente y cómo renovarlo antes de solicitar un préstamo.
Sin historial de crédito: un plan de 12 meses antes de comprar
Si no tiene historial de crédito o es muy corto, estos pasos lo construyen en un año sin endeudarse, y lo que puede usar mientras tanto.